前三季度我市房地产市场平稳发展

梅州网  kxjpw.com  2019-10-18 10:56   来源: 梅州日报
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  今年以来,我市严格坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,贯彻落实“一城一策”总体调控部署,房地产市场总体保持平稳运行态势。

  1-9月我市房地产市场能继续保持平稳态势,离不开调控政策的精准实施,切实做好防范和化解房地产市场风险工作。www.huobo.com_【官方首页】-火博体育从全国来看,今年以来央行和银保监会,不断加强了对房地产金融的风险把控,从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧和调整。

  去年12月底,中央经济工作会议在部署今年经济工作时指出:在房地产方面,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

  同时,中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。其中,用44字定调房地产市场:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这也是今年连续两次政治局会议重申“房住不炒”,同时直指“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

www.huobo.com_【官方首页】-火博体育  在“房住不炒”的总基调下,我市深入贯彻落实“房住不炒”定位,严厉打击楼市投机炒作行为,积极落实因城施策等长效调控机制,保持调控政策的稳定性和连续性,房地产市场基本延续平稳健康发展态势。

  记者从有关部门获悉,今年第三季度全市商品房累计销售288.05万㎡,同比下跌11.87%,跌幅比1-8月缩小了3.28个百分点,其中商品住宅成交19161套、252.81万㎡,同比下跌14.93%。梅州城区商品房销售148.88万㎡,同比增长5.14%,其中商品住宅成交9852套、126.28万㎡,同比增长2.51%。

  业内人士表示,我市第三季度商品房销售面积增速回落,说明当前房地产市场逐渐回归理性。从单月数据可以看出,今年以来全市商品住宅销量继续保持平稳,梅州城区销量小幅上涨,总体走势较平稳。

  目前来看,梅州楼市整体平稳态势得以延续,2019年我市楼市依然是“稳”字当头。不仅体现出调控政策所发挥的效果,也反映出我市贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

  据了解,今年第三季度全市商品房新增供应378.09万㎡,同比减少14.14%,其中住宅新增供应25021套、334.16万㎡,同比减少15.93%;梅州城区商品房新增供应190.57万㎡,同比减少2.14%,其中住宅新增供应12395套、160.46万㎡,同比减少10.85%。

  全市商品住宅库存量从2017年底的20937套增加至36629套;其中梅州城区从8578套增加至17044套。商品住宅库存量呈逐年增长趋势,整体消化周期已达到15.68个月。

www.huobo.com_【官方首页】-火博体育  受2018年商品房销量持续低迷等因素影响,我市房价上涨势头明显得到遏制,第三季度全市商品住宅销售均价6446.57元/㎡,同比下跌3.05%。梅州城区商品住宅销售均价6922.84元/㎡,同比下跌7.98%。

  业内人士分析,从单月数据来看,我市全市商品房销售面积环比增长11.11%,销售均价环比下跌8.20%,梅州城区商品房销售面积环比增长17.7%,销售均价环比增长0.81%。整体房价自去年下半年起连续下跌,今年1月份跌至最低点后有所回升,前三季度整体趋势较平稳。

  (李万宅 整理)

责任编辑: 罗伟新

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